181 900 €

T6 175 m²

BAZAS 33430

-38% vs marché

1 039 €/m²

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181 900 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

TRAVAUX

BAZAS (33430)

Terrain 160 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 205 kWh/m²

GES F 63 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison avec atelier et jardin - Centre de BazasEn plein c ur de Bazas, cette maison à rénover représente une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent exercer une activit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 996 €

Prix net vendeur 174 904 €

Frais de notaire +13 822 €

Émoluments 2 153 €

Droits & taxes 10 319 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 195 722 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 195 722 €

Capital à emprunter 195 722 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 343 €/mois	7 100 €/mois	196 812 €	20 663 €	3,20%
10 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	206 520 €	30 371 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 246 €/mois	3 776 €/mois	224 280 €	48 131 €	3,35%
20 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	244 080 €	67 931 €	3,45%
25 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	266 100 €	89 951 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,70%

23 100 €/an

Rendement net

8,07%

après charges

Cashflow

+181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 6p, BAZAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, BAZAS

1 394-1 544€

121j

1 569-1 719€

135j

1 856-2 006€

118j

1 995-2 145€

144j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 BAZAS	158 000 €	888 €	178 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	6 Petite Rue Notre Dame	80 000 €	145 m²	552 €
22/08/2025	20 Crs Du Mal Foch	300 000 €	192 m²	1 563 €
14/08/2025	9024 Che De Tressos	282 190 €	165 m²	1 710 €
04/02/2025	6 Rue Bragous	87 000 €	150 m²	580 €
05/08/2024	32 Rue St Antoine	283 000 €	165 m²	1 715 €
05/08/2024	9 Rue Edme Mongin	247 800 €	192 m²	1 291 €
04/07/2024	17 Crs Gambetta	152 000 €	172 m²	884 €
12/04/2024	3 Rue Du Palais De Justice	210 000 €	198 m²	1 061 €
27/02/2024	2 Rue De La Chenaie	134 160 €	142 m²	945 €
01/12/2023	9009 Rte De Langon	334 000 €	183 m²	1 825 €
07/09/2023	7 Av Martyrs De La Resistance	180 000 €	169 m²	1 065 €
11/08/2023	3 All Des Cytises	337 500 €	141 m²	2 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).