269 000 €
T4
89 m²
BAYEUX
14400
+10%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BAYEUX (14400)
Terrain
445 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 748 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAYEUX ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 471 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 LE MANOIR
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252 000 € | 2 471 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 SUBLES
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252 000 € | 2 471 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BAYEUX
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252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Imp De Barbeville | 234 500 € | 95 m² | 2 468 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp Du Pioneers Corps | 228 000 € | 82 m² | 2 780 € |
| 08/12/2025 | 21 Rue De La Juridiction | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Saint Laurent | 1 205 000 € | 78 m² | 15 449 € |
| 03/11/2025 | 20 Sq Theophile Gautier | 258 200 € | 82 m² | 3 149 € |
| 31/10/2025 | 9 Rue Elie Dodeman | 225 250 € | 90 m² | 2 503 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Toustain Du Bec | 257 485 € | 77 m² | 3 344 € |
| 29/10/2025 | 5 Av Jacques Prevert | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 23/10/2025 | 46 Rue Baron Gerard | 195 200 € | 82 m² | 2 380 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Sainte Basile | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Du Tilleul | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 02/10/2025 | 22 Rue Sainte Basile | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 01/10/2025 | 37 Rue Des Bouchers | 280 800 € | 90 m² | 3 120 € |
| 30/09/2025 | 60 Av Georges Clemenceau | 196 500 € | 93 m² | 2 113 € |
| 26/09/2025 | 15 Rue Arthur Honegger | 145 900 € | 93 m² | 1 569 € |