233 000 €
T3
65 m²
BAYE
29300
Retirée
+56%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 65 m²
BAYE (29300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 839 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 61 519 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 86 719 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 114 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
8 580 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 QUIMPERLE
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220 920 € | 3 399 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 QUIMPERLE
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220 920 € | 3 399 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
|
220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 TREMEVEN
|
218 400 € | 3 413 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T5 MELLAC
|
218 325 € | 2 950 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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214 520 € | 2 715 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 TREMEVEN
|
212 700 € | 2 659 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAYE
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199 650 € | 2 465 € | 81 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 10 Imp Park Menhir | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 26/03/2025 | 4 Kerlouret | 189 500 € | 68 m² | 2 787 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Ar Filiped | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 29/07/2024 | 1605 Rte De Kerhuel | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |