310 000 €
T4
100 m²
BAYE
29300
Retirée
+36%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
BAYE (29300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 117 052 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 154 732 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAYE ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUIMPERLE
|
311 098 € | 3 111 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 TREMEVEN
|
311 227 € | 2 638 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDENE
|
312 000 € | 3 089 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDENE
|
312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDENE
|
312 000 € | 3 089 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDENE
|
312 000 € | 3 089 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 MELLAC
|
307 800 € | 2 798 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUILLIGOMARC H
|
307 000 € | 2 456 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 REDENE
|
306 976 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELLAC
|
314 800 € | 2 580 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
314 800 € | 3 279 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
314 800 € | 3 279 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPERLE
|
305 000 € | 2 798 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 REDENE
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 MELLAC
|
305 000 € | 2 723 € | 112 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 403 Rte De Quimperle | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 13/10/2025 | 30 Imp Bourg Ar Coat | 232 452 € | 111 m² | 2 094 € |
| 22/07/2025 | 231 Rte De Quimperle | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 03/02/2025 | 882 Rte De Moelan | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/01/2025 | 3 Kercapucher | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 05/11/2024 | 591 Rte De L'isle | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/10/2024 | 4 Cite De Rumeriou | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 07/10/2024 | 320 Rte De Locquillec | 262 100 € | 116 m² | 2 259 € |
| 29/07/2024 | 1605 Rte De Kerhuel | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/06/2024 | 7 Imp Park Menhir | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 29/03/2024 | 114 Imp Saint Eloi | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/02/2024 | 14 Lot Les Jardins De Kermoysan | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 12/10/2023 | 5 Rue Ar Filiped | 273 080 € | 86 m² | 3 175 € |