437 885 €
T5
140 m²
BAYE
29300
+47%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 885 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BAYE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 885 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 856 €
Prix net vendeur
419 029 €
Frais de notaire
+30 566 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 451 €
Capital à emprunter
468 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 49 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 494 400 € | 72 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 536 940 € | 115 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 162 555 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 636 600 € | 214 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
18 480 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYE ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 3 000 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T7 QUIMPERLE
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468 000 € | 3 000 € | 156 m² | 7 | Voir |
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468 000 € | 3 000 € | 156 m² | 7 | Voir |
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398 100 € | 2 442 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T5 TREMEVEN
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387 900 € | 2 984 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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384 800 € | 2 515 € | 153 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 386 Rte De Quimperle | 256 250 € | 159 m² | 1 612 € |
| 20/01/2025 | 3 Kercapucher | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 09/12/2024 | 20 Rte De Saint Ilec | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 4 Cite De Rumeriou | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 23/10/2024 | 36 Rte De Quimperle | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 07/10/2024 | 320 Rte De Locquillec | 262 100 € | 116 m² | 2 259 € |
| 23/09/2024 | 3 Cite De Kernevez | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 03/05/2024 | 152 Rte De Kerbris | 327 000 € | 152 m² | 2 151 € |
| 30/08/2023 | 378 Rte De Moelan | 325 000 € | 164 m² | 1 982 € |