204 400 €
T1
77 m²
BAYE
29300
Retirée
+15%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 400 €
Annonce retirée
Maison • 1 pièce • 77 m²
BAYE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 733 €
Prix net vendeur
194 667 €
Frais de notaire
+15 178 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 578 €
Capital à emprunter
219 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 76 220 € | 3,45% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 100 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 164 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 231 Rte De Quimperle | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 26/03/2025 | 4 Kerlouret | 189 500 € | 68 m² | 2 787 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Ar Filiped | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 05/11/2024 | 591 Rte De L'isle | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 29/07/2024 | 1605 Rte De Kerhuel | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/06/2024 | 7 Imp Park Menhir | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 29/03/2024 | 114 Imp Saint Eloi | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 12/10/2023 | 5 Rue Ar Filiped | 273 080 € | 86 m² | 3 175 € |
| 30/06/2023 | 8 Garzerin | 266 000 € | 91 m² | 2 923 € |
| 21/06/2023 | 121 Rte De Riec | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 15/06/2023 | 21 Rue Jean Marie Carer | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |