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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Située dans un hameau tranquille du charmant village de Bayac, cette maison d’habitation de 84 m² offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets personna...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 58 044 € | 6 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 60 960 € | 9 009 € | 3,25% |
| 15 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 66 240 € | 14 289 € | 3,35% |
| 20 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 72 000 € | 20 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 26 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAYAC Marché tenduComparer
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4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 89a La Beynerie | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 19/08/2025 | 2 Le Bourg | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 09/07/2025 | 4 Rue Du Petit Coulobre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Gaston Ouvrard | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |