250 000 €
T4
80 m²
BAVENT
14860
-1%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BAVENT (14860) • Bavent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 560 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAVENT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RANVILLE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 13 Rue De La Reine Mathilde | 303 700 € | 100 m² | 3 037 € |
| 13/11/2025 | 32 Rue Du Douet | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 15/10/2025 | 35 Rue De La Ritachere | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue De La Ritachere | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Rouget De L Isle | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 196 500 € | 82 m² | 2 396 € |
| 30/06/2025 | 21 Rue Du Docteur Yvonnet | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue De La Cote Du Val | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 30/04/2025 | 5002 Che Du 8eme Para Britannique | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Du Docteur Yvonnet | 235 750 € | 74 m² | 3 186 € |
| 29/03/2025 | 14 Rue De La Reine Mathilde | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Vitree Robehomme | 382 000 € | 96 m² | 3 979 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De L Aurore | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 30/01/2025 | 3 Pl De L Eglise | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue De L Eglise | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |