218 000 €
T6
128 m²
BAVAY
59570
+19%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
BAVAY (59570) • Bavay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 732 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 36 360 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 57 660 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 81 360 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 107 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
16 896 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAVAY ↘ -0.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAVAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Rue Du Louvion | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Des Anciens Dafn | 169 000 € | 103 m² | 1 641 € |
| 13/11/2025 | 16 Res Berenice | 87 500 € | 103 m² | 850 € |
| 28/10/2025 | 8 Pte De Valenciennes | 124 000 € | 109 m² | 1 138 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Du Quesnoy | 30 000 € | 113 m² | 265 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Marechal Juin | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue De Frehart | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 13/06/2025 | 27 Rte D Avesnes | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Du Quesnoy | 153 000 € | 118 m² | 1 297 € |
| 19/05/2025 | 45 Vc Brunehaut | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Jean De Haynin | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue De La Gare | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 28/02/2025 | 51 Rue Pierre Mathieu | 86 000 € | 126 m² | 683 € |
| 30/10/2024 | 22 Res Marc Aurele Rue Doc Colson | 181 730 € | 110 m² | 1 652 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Du Vieux Chemin | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |