62 000 €
T2
48 m²
BAVANS
25550
-1%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BAVANS (25550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 509 €
Prix net vendeur
58 491 €
Frais de notaire
+5 832 €
Émoluments
1 032 €
Droits & taxes
3 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 832 €
Capital à emprunter
67 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 68 208 € | 7 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 71 640 € | 10 592 € | 3,25% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 84 480 € | 23 432 € | 3,45% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 31 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
6 336 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
10 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 13 Rue Des Coquelicots | 56 500 € | 63 m² | 897 € |
| 27/05/2025 | 21a Rue Des Mesanges | 73 000 € | 62 m² | 1 177 € |
| 26/05/2025 | 21b Rue Des Mesanges | 70 500 € | 56 m² | 1 259 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Des Anemones | 53 050 € | 59 m² | 899 € |
| 22/02/2024 | 21b Rue Des Mesanges | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 24/01/2024 | 7a Rue Des Pins | 77 000 € | 62 m² | 1 242 € |
| 01/12/2023 | 7a Rue Des Pins | 65 500 € | 56 m² | 1 170 € |
| 30/10/2023 | 12 Rue De La Cote | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 30/08/2023 | 7b Rue Des Pins | 62 750 € | 48 m² | 1 307 € |
| 30/08/2023 | 21a Rue Des Mesanges | 73 000 € | 55 m² | 1 327 € |