229 990 €
T4
103 m²
BAUVIN
59221
Retirée
0%
vs marché
2 233
€/m²
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Créer un compte gratuit229 990 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 103 m²
BAUVIN (59221)
Terrain
1 295 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 086 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 911 €
Capital à emprunter
246 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 38 421 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 741 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 87 141 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 114 981 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 596 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUVIN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 000 € | 2 271 € | 96 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Sen De La Gare | 124 100 € | 104 m² | 1 193 € |
| 22/12/2025 | 66 Res Jules Sauvage | 237 800 € | 100 m² | 2 378 € |
| 19/12/2025 | 101 Res Jules Sauvage | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 12/12/2025 | 108 Res Guy Mollet | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 05/12/2025 | 51 Res Guy Mollet | 231 000 € | 101 m² | 2 287 € |
| 24/10/2025 | 32 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 09/10/2025 | 53 Rue Gambetta | 192 550 € | 92 m² | 2 093 € |
| 15/09/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 186 800 € | 85 m² | 2 198 € |
| 03/09/2025 | 14 Res Guy Mollet | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 01/09/2025 | 71 Rue De La Gare | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 12/08/2025 | 52d Rue Etienne Dolet | 174 528 € | 84 m² | 2 078 € |
| 08/08/2025 | 35 Res Louise De Bettignies | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 31/07/2025 | Rue De La Gare | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 31/07/2025 | Rue De La Gare | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 23/07/2025 | 79b Res Guy Mollet | 228 600 € | 92 m² | 2 485 € |