259 431 €

T4 82 m²

BAURECH 33880

+8% vs marché

3 164 €/m²

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259 431 €

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Maison • 4 pièces • 82 m²

BAURECH (33880)

Terrain 1 350 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 431 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 354 €

Prix net vendeur 247 077 €

Frais de notaire +18 772 €

Émoluments 2 845 €

Droits & taxes 14 577 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 203 €

Capital à emprunter 278 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 331 €/mois	10 094 €/mois	279 804 €	29 422 €	3,20%
10 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	293 640 €	43 258 €	3,25%
15 ans	1 772 €/mois	5 370 €/mois	318 960 €	68 578 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	348 480 €	98 098 €	3,50%
25 ans	1 267 €/mois	3 839 €/mois	380 100 €	129 718 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,69%

14 760 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 230 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 033 €/an

GLI (3,0%) 443 €/an

Vacance locative 1 230 €/an

Total charges 4 709 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 230 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 14 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 230 €

Mensualité crédit - 1 203 €

Charges mensuelles - 392 €

Cashflow négatif ⚠ -366 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 4p, BAURECH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BAURECH ↘ -0.8% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAURECH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	5000 Le Bridat	203 280 €	74 m²	2 747 €
21/01/2025	163 Che De Bazanac	300 000 €	91 m²	3 297 €
28/11/2024	1517 Rte De Malagar	263 500 €	98 m²	2 689 €
23/07/2024	115 Mougnon	179 000 €	80 m²	2 238 €
18/12/2023	187 Peymouton	880 000 €	92 m²	9 565 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).