192 700 €
T4
68 m²
BAUNE
49140
+6%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 700 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BAUNE (49140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 176 €
Prix net vendeur
183 524 €
Frais de notaire
+14 413 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 113 €
Capital à emprunter
207 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 919 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 32 119 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 51 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 73 039 € | 3,50% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 96 499 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
8 976 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUNE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEICHES SUR LE LOIR
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165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Pierre Chanteloup | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 20/12/2025 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 17/12/2025 | 8 Rte De Narce | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 15/12/2025 | 40 Rte Des Groies | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Bourgalin | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 03/12/2025 | 33 Rue Rd 347 | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue Bourgalin | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/11/2025 | 17 Rte Du Pigeon D'or | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 05/11/2025 | 11 Rue Royale | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 23/10/2025 | 3 Pas Des Grandes Bottes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Du Chastenay | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 15/10/2025 | 31 Rue Rd 347 | 71 230 € | 72 m² | 989 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Des Champs De La Ville | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 29/09/2025 | 138 Leve Jeanne De Laval St Mathur | 79 000 € | 80 m² | 988 € |