249 200 €
T6
113 m²
BAUNE
49140
Retirée
-7%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 200 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 113 m²
BAUNE (49140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 731 €
Prix net vendeur
238 469 €
Frais de notaire
+18 182 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 382 €
Capital à emprunter
267 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 31 097 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 45 317 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 71 297 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 101 117 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 131 957 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
16 272 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 356 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 139 €/an
GLI (3,0%)
488 €/an
Vacance locative
1 355 €/an
Total charges
5 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 356 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 356 €
Mensualité crédit
- 1 156 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-245 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, BAUNE ↗ +4.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JARZE
|
251 300 € | 2 349 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE ST LAUD
|
233 000 € | 1 835 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE ST LAUD
|
233 000 € | 1 835 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE ST LAUD
|
233 000 € | 1 835 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE ST LAUD
|
233 000 € | 1 835 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE ST LAUD
|
233 000 € | 1 835 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEICHES SUR LE LOIR
|
221 550 € | 1 731 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEICHES SUR LE LOIR
|
221 550 € | 1 731 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEICHES SUR LE LOIR
|
221 550 € | 1 731 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEICHES SUR LE LOIR
|
221 550 € | 1 731 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
219 450 € | 1 714 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
219 450 € | 1 714 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
219 450 € | 1 714 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
219 450 € | 1 714 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Rue De La Chesnaie | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 09/12/2025 | 27b Rue De La Croix | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 09/12/2025 | 1006 Rte De La Priouliere | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Florence Arthaud | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Des Aredilles | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Trouillard | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Raymond Meignan | 236 966 € | 117 m² | 2 025 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Du Petit Champ | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Gaby Morlay | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 14/11/2025 | 19 Grande Rue | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 31/10/2025 | 13 Rue Florence Arthaud | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 28/10/2025 | 28 Rue Des Cerisiers | 254 000 € | 104 m² | 2 442 € |
| 27/10/2025 | 2b Rue De L'abbe Rangeard | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 27/10/2025 | 2 All Camille Pissaro | 75 182 € | 115 m² | 654 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Des Iris Brain S Authion | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |