168 600 €
T3
63 m²
BAULON
35580
+13%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BAULON (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 029 €
Prix net vendeur
160 571 €
Frais de notaire
+12 839 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 439 €
Capital à emprunter
181 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 19 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 28 225 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 605 € | 3,35% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 63 025 € | 3,45% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 83 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
8 316 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAULON ↗ +31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAULON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAULON
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168 600 € | 2 676 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BAULON
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168 600 € | 2 676 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 GUIGNEN
|
165 258 € | 2 174 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
173 000 € | 2 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
178 086 € | 2 343 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
179 963 € | 2 368 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
181 000 € | 2 586 € | 70 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 7b Le Plessix | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 10/09/2025 | 5885 La Billiais | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 17/02/2025 | 5240 La Herveliais | 46 000 € | 60 m² | 767 € |
| 22/11/2024 | 5521 La Cheze | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 26/09/2024 | 5 Res Res Du Bignon | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue Du Bignon | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 21/06/2024 | 18 Le Plessix | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 10/05/2024 | 36 Le Plessix | 176 250 € | 70 m² | 2 518 € |
| 13/12/2023 | 5591 La Cheze | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 30/08/2023 | 5148 La Menairie | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 12/07/2023 | 15 All Des Pique Prunes | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 05/07/2023 | 5252 La Herveliais | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 20/06/2023 | 39 Le Champ Du Tour | 197 500 € | 81 m² | 2 438 € |