250 500 €
T6
150 m²
BAUGE
49150
+4%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 500 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BAUGE (49150)
Terrain
1 399 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 787 €
Prix net vendeur
239 713 €
Frais de notaire
+18 268 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 768 €
Capital à emprunter
268 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 283 680 € | 41 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 66 089 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 93 389 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 123 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
19 800 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAUGE ↗ +4.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAUGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 141 Che De La Petite Noue | 279 000 € | 169 m² | 1 651 € |
| 30/12/2025 | 5261 Rte Du Lude | 190 000 € | 165 m² | 1 152 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Pasteur | 187 000 € | 137 m² | 1 365 € |
| 19/12/2025 | 1707 Rte De Maze | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 16/12/2025 | 1039 Rte De La Tuilaie | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 10/12/2025 | 290 Che Des Bouchets | 231 000 € | 157 m² | 1 471 € |
| 05/12/2025 | 972 Rte De La Vallee | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 27/11/2025 | 59 Che Du Petit Verger | 210 400 € | 140 m² | 1 503 € |
| 19/11/2025 | 242 Imp De La Boulaie | 106 500 € | 120 m² | 888 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Du Pont Godeau | 154 600 € | 140 m² | 1 104 € |
| 27/10/2025 | 270 Che De La Terminerie | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 14/10/2025 | 15 Lot De Bel Air | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 06/10/2025 | 1641 Rte Aux Lapins Clefs Val Anjo | 285 000 € | 168 m² | 1 696 € |
| 03/10/2025 | 9003 Rue Saint Michel | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 16/09/2025 | 3585 Rte De Bauge - Fougere | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |