149 274 €
T3
79 m²
BAUGE
49150
+9%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 274 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
BAUGE (49150)
Terrain
599 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 274 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 108 €
Prix net vendeur
142 166 €
Frais de notaire
+11 576 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 850 €
Capital à emprunter
160 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 39 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 72 735 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
10 428 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAUGE ↗ +38.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De Mirelaine | 109 440 € | 84 m² | 1 303 € |
| 23/12/2025 | 7 Pl Du Cavire | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Beau Site | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue De Milngavie | 99 200 € | 62 m² | 1 600 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Des Bas Jardins | 126 500 € | 73 m² | 1 733 € |
| 12/12/2025 | 3 Che Des Sansonnieres | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Tartifume | 111 201 € | 84 m² | 1 324 € |
| 27/11/2025 | 8 Av De Chandelais | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 18/11/2025 | 16 Lot De Bel Air | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue De L'huilerie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 29/10/2025 | 9 Rue Du Pas De La Mule | 22 900 € | 70 m² | 327 € |
| 24/10/2025 | 19 Rue De La Chapelle Echemire | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Du Canard | 72 024 € | 86 m² | 837 € |
| 21/10/2025 | 1782 Rte De La Tour Travert | 51 300 € | 60 m² | 855 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue De Milngavie | 126 000 € | 83 m² | 1 518 € |