45 990 €

T2 220 m²

BAUGE 49150

-88% vs marché

209 €/m²

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45 990 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 220 m²

BAUGE (49150)

Construction 1850

Calme Jardin

Située sur Clefs, dans la communauté de commune de Baugé-en-Anjou (49150), cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 190 €

Prix net vendeur 43 800 €

Frais de notaire +4 779 €

Émoluments 845 €

Droits & taxes 2 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 50 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 50 769 €

Capital à emprunter 50 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	50 988 €	5 296 €	3,15%
10 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	53 400 €	7 708 €	3,20%
15 ans	322 €/mois	976 €/mois	57 960 €	12 268 €	3,30%
20 ans	264 €/mois	800 €/mois	63 360 €	17 668 €	3,45%
25 ans Recommandé	230 €/mois	697 €/mois	69 000 €	23 308 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

63,14%

29 040 €/an

Rendement net

40,21%

après charges

Cashflow

+1 376 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).