151 100 €
T5
120 m²
BAUGE
49150
Retirée
-22%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 100 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
BAUGE (49150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 507 €
Prix net vendeur
144 593 €
Frais de notaire
+11 743 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 843 €
Capital à emprunter
162 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 163 464 € | 16 906 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 24 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 56 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 74 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
15 840 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUGE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAUGE
|
149 500 € | 1 083 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Rue Pasteur | 187 000 € | 137 m² | 1 365 € |
| 19/12/2025 | 1707 Rte De Maze | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Martray | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 17/12/2025 | 24 Che De La Vrillere | 166 100 € | 111 m² | 1 496 € |
| 16/12/2025 | 1039 Rte De La Tuilaie | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 05/12/2025 | 972 Rte De La Vallee | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 27/11/2025 | 59 Che Du Petit Verger | 210 400 € | 140 m² | 1 503 € |
| 25/11/2025 | 201 Rte Du Cormier | 178 000 € | 115 m² | 1 548 € |
| 19/11/2025 | 242 Imp De La Boulaie | 106 500 € | 120 m² | 888 € |
| 18/11/2025 | 16 Lot De Bel Air | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Du Pont Godeau | 154 600 € | 140 m² | 1 104 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Landry De Beaugency | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 14/10/2025 | 15 Lot De Bel Air | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 03/10/2025 | 9003 Rue Saint Michel | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 01/08/2025 | 629 Rte Des Barbottieres | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |