209 000 €
T4
131 m²
BAUDREVILLE
28310
N/A
vs marché
1 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
BAUDREVILLE (28310)
Terrain
1 165 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 26 139 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 38 031 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 59 991 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 84 951 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 110 811 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,52%
15 720 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 310 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 309 €/an
Total charges
5 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 310 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 310 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-101 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAUDREVILLE
|
209 000 € | 1 595 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T6 JANVILLE
|
209 000 € | 1 514 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANVILLE
|
209 000 € | 1 514 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANVILLE
|
209 000 € | 1 514 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNAY L EVEQUE
|
209 000 € | 1 514 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAUDREVILLE
|
209 000 € | 1 595 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREVILLE
|
209 000 € | 1 595 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREVILLE
|
209 000 € | 1 595 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREVILLE
|
209 000 € | 1 595 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREVILLE
|
209 000 € | 1 595 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRESNAY L EVEQUE
|
212 000 € | 1 536 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLIERS
|
212 000 € | 1 536 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRESNAY L EVEQUE
|
199 500 € | 1 500 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNAY L EVEQUE
|
199 500 € | 1 489 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNAY L EVEQUE
|
199 500 € | 1 500 € | 133 m² | 6 | Voir |