42 000 €
T3
77 m²
BAUDRES
36110
-57%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
BAUDRES (36110)
Terrain
1 842 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 58 080 € | 16 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,20%
10 164 €/an
Rendement net
15,20%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAUDRES ↘ -10.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAUDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5107 Les Rougis | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 19/09/2025 | 5221 Le Bois De Grammont | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue De La Mairie | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue De La Mairie | 28 750 € | 67 m² | 429 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue De La Roche | 76 000 € | 81 m² | 938 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue De La Mairie | 27 522 € | 60 m² | 459 € |
| 06/09/2024 | 5217 Les Brosses | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 07/06/2024 | 6 Imp Saint Martial | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 28/03/2024 | 5093 Chambon | 41 000 € | 75 m² | 547 € |
| 08/07/2023 | 5092 Les Journeaux | 33 000 € | 58 m² | 569 € |