293 500 €
T6
135 m²
BAUD
56150
+21%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BAUD (56150)
Terrain
433 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 639 €
Prix net vendeur
280 861 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 589 €
Capital à emprunter
314 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 319 788 € | 36 658 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 336 480 € | 53 350 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 83 890 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 119 110 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 155 470 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 440 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
6 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 1 361 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-268 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAUD ↘ -6.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BAUD
1 809-1 959€
177j
2 063-2 213€
192j
2 234-2 384€
302j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAUD
|
293 500 € | 2 174 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
293 500 € | 2 174 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
293 500 € | 2 174 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
293 500 € | 2 174 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
291 000 € | 1 764 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
291 000 € | 1 764 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
291 000 € | 1 764 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
291 000 € | 1 764 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAUD
|
290 975 € | 1 819 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
288 000 € | 1 745 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
288 000 € | 1 745 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
288 000 € | 1 745 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
288 000 € | 1 745 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
288 000 € | 1 745 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAUD
|
299 506 € | 1 908 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 22 Rue De L Oree Du Bois | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 23/05/2026 | 37b Rue D Auray | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 31/03/2026 | 4 Rue Des Epinettes | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 28/03/2026 | 1423c Rue Du Pont Malo | 227 800 € | 126 m² | 1 808 € |
| 18/03/2026 | 15 Rue Mal Leclerc | 140 000 € | 152 m² | 921 € |
| 06/03/2026 | 13 Les Hauts De Kernantec | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 13/02/2026 | 6896 Av Jean Moulin | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 10/02/2026 | 29 Rue De La Liberation | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 07/02/2026 | 4 Rue Georges Sand | 323 000 € | 115 m² | 2 809 € |
| 06/02/2026 | 1540 Kerbourbon | 270 000 € | 133 m² | 2 030 € |
| 09/01/2026 | 6 Rimaison | 354 600 € | 146 m² | 2 429 € |
| 07/01/2026 | 17 Les Hauts De Kernantec | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 03/12/2025 | 28 Rue D Auray | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue De Coet Ligne | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 235 500 € | 154 m² | 1 529 € |