465 000 €
T10
205 m²
BAUD
56150
+1%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 10 pièces • 205 m²
BAUD (56150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 500 388 € | 52 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 525 000 € | 77 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 570 240 € | 122 498 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 623 280 € | 175 538 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 679 800 € | 232 058 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,35%
29 520 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 460 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 066 €/an
GLI (3,0%)
886 €/an
Vacance locative
2 459 €/an
Total charges
9 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 460 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
29 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 460 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 800 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rue Penerh Le Goff | 150 000 € | 218 m² | 688 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue Des Fontaines | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 433 350 € | 174 m² | 2 491 € |