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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 70 M² À BAUD, PROCHE DE LORIENT. Faites bâtir votre maison dans un secteur idéalement situé à Baud. Ce projet propose une surface de 70 m² sur un terrain de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 29 737 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 43 261 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 68 161 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 96 661 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 126 061 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUD ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BAUD Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAUD
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237 900 € | 3 399 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUD
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242 500 € | 3 322 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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242 650 € | 2 789 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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242 650 € | 2 789 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 BAUD
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229 360 € | 2 797 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T6 BAUD
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229 360 € | 2 797 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T4 GUENIN
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248 400 € | 2 922 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUD
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215 280 € | 2 625 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUD
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215 280 € | 2 625 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUD
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209 600 € | 2 687 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUD
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209 600 € | 2 687 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Mal Leclerc | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 12/12/2025 | 5 Che De Kernantec | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 10/12/2025 | 17 Lan Vrehan | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 28/11/2025 | 4 Imp Des Pepinieres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 23/10/2025 | 27 Rue Pasteur | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 09/10/2025 | 28 Rue De L Oree Du Bois | 146 800 € | 65 m² | 2 258 € |
| 16/09/2025 | 15 Res Du Manoir | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue De L Oree Du Bois | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 07/08/2025 | 16 Cite Des Peupliers | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue De La Liberation | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 24/07/2025 | 16 Rue D Auray | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 16/07/2025 | 6995 Kerguinevet | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Mathurin Henrio | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 14/06/2025 | 35 Rue Du Glevin | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |