236 500 €
T5
90 m²
BAUD
56150
Retirée
+34%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
BAUD (56150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 262 €
Prix net vendeur
225 238 €
Frais de notaire
+17 275 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 775 €
Capital à emprunter
253 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 29 567 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 43 043 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 67 703 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 96 083 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 125 303 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 960 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 097 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAUD
2 090-2 240€
210j
2 182-2 332€
97j
2 607-2 757€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAUD
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BARTHELEMY
|
241 103 € | 2 192 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
241 500 € | 2 257 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
241 500 € | 2 257 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
241 500 € | 2 257 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
241 500 € | 2 257 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
241 500 € | 2 257 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUD
|
241 500 € | 2 257 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAUD
|
243 225 € | 2 295 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Mal Leclerc | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Glevin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 12/12/2025 | 5 Che De Kernantec | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 10/12/2025 | 17 Lan Vrehan | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 28/11/2025 | 4 Imp Des Pepinieres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 25/11/2025 | 13 Rimaison | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/10/2025 | 9b Torlann Crane | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 16/09/2025 | 15 Res Du Manoir | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Belle Aurore | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue De L Oree Du Bois | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 07/08/2025 | 353 Coet Vin | 122 290 € | 93 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 10 Res Des Saules | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 24/07/2025 | 16 Rue D Auray | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 16/07/2025 | 6995 Kerguinevet | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |