Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
À vendre : appartement à Baud Découvrez ce bel appartement de 48m² en cours de rénovation situé au premier étage d'un immeuble paisible à Baud. Ce bien offre une chambre confortabl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 13 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 20 030 € | 3,53% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 31 430 € | 3,61% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 44 630 € | 3,73% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 58 310 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAUD ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BAUD Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 11 Rue De Pont Augan | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 16/06/2026 | 7166 Rue De La Villeneuve | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 05/06/2026 | 7166 Rue De La Villeneuve | 78 000 € | 54 m² | 1 444 € |
| 13/05/2026 | 68 Rue Saint Yves | 135 200 € | 41 m² | 3 298 € |
| 12/05/2026 | 7166 Rue De La Villeneuve | 109 000 € | 48 m² | 2 271 € |
| 15/04/2026 | 5544f Rue Pasteur | 69 000 € | 29 m² | 2 379 € |
| 26/03/2026 | 68 Rue Saint Yves | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 07/02/2026 | 68 Rue Saint Yves | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 14/01/2026 | 14 Rue Du Pont Clas | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 31/12/2025 | 5544f Rue Pasteur | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Emile Le Labourer | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Emile Le Labourer | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 14/10/2025 | 5544f Rue Pasteur | 118 000 € | 43 m² | 2 744 € |
| 25/09/2025 | 14 Rue Du Pont Clas | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue De Pont Augan | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |