94 500 €

T2 29 m²

BAUD 56150

+30% vs marché

3 259 €/m²

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94 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

BAUD (56150)

Construction 2009

Balcon Garage

DPE C 148 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Appartement en bon état, lumineux, bien situé au 1er étage d'un petite résidence calme, à proximité immédiate des grandes surfaces, du centre-ville et proche des différents service...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 94 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 349 €

Prix net vendeur 89 151 €

Frais de notaire +7 940 €

Émoluments 1 331 €

Droits & taxes 5 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 102 440 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 102 440 €

Capital à emprunter 102 440 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	103 068 €	10 872 €	3,20%
10 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	108 120 €	15 924 €	3,25%
15 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	117 360 €	25 164 €	3,35%
20 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	127 680 €	35 484 €	3,45%
25 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	139 200 €	47 004 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,05%

3 828 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 2p, BAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BAUD ↗ +14% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 BAUD	94 500 €	3 259 €	29 m²	2	Voir
T2 BAUD	94 500 €	3 259 €	29 m²	2	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	14 Rue Du Pont Clas	135 000 €	42 m²	3 214 €
27/06/2025	5 Rue Emile Le Labourer	88 000 €	39 m²	2 256 €
15/05/2024	5544f Rue Pasteur	120 000 €	41 m²	2 927 €
08/04/2024	5544f Rue Pasteur	65 000 €	23 m²	2 826 €
18/03/2024	68 Rue St Yves	110 000 €	41 m²	2 683 €
27/06/2023	399 Pont Augan	210 000 €	40 m²	5 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).