89 200 €
Bien
106 m²
BAUD
56150
N/A
vs marché
842
€/m²
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Créer un compte gratuit89 200 €
Bien • 5 pièces • 106 m²
VIAGER
BAUD (56150)
Jardin
DPE
C
178 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : Charmante Maison de 106 m² à Baud (56) Le calme de la campagne morbihannaise allié à la sécurité du viager Vous recherchez un investissement serein d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 248 €
Prix net vendeur
84 952 €
Frais de notaire
+7 653 €
Émoluments
1 291 €
Droits & taxes
5 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 853 €
Capital à emprunter
96 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 97 440 € | 10 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 15 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 893 € | 3,35% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 553 € | 3,45% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 44 533 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,69%
13 992 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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