293 500 €
T6
135 m²
BAUD
56150
+11%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BAUD (56150) • Baud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 639 €
Prix net vendeur
280 861 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 589 €
Capital à emprunter
314 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 32 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 141 970 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
17 820 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAUD ↗ +0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAUD
|
293 500 € | 2 174 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
293 592 € | 2 127 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
293 592 € | 2 127 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
293 592 € | 2 127 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
293 592 € | 2 127 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
295 000 € | 1 879 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUD
|
295 000 € | 1 879 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUENIN
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST BARTHELEMY
|
299 520 € | 1 815 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BARTHELEMY
|
299 520 € | 1 815 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T7 BAUD
|
282 000 € | 1 945 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST BARTHELEMY
|
282 000 € | 1 932 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BARTHELEMY
|
282 000 € | 1 932 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 28 Rue D Auray | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue De Coet Ligne | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 235 500 € | 154 m² | 1 529 € |
| 05/11/2025 | 7034 Rue Du Malberh | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 05/11/2025 | 1575 Rue Belle Aurore | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 13/10/2025 | 14b Kerpolican | 367 500 € | 148 m² | 2 483 € |
| 11/10/2025 | 7111 Kermorvent | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 16/09/2025 | 36 Rue D Auray | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 16/09/2025 | Lambel Baud | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 03/09/2025 | 25 Cite Des Peupliers | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue D Avrillon | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 20/08/2025 | 31 Cran | 328 400 € | 135 m² | 2 433 € |
| 14/08/2025 | 771 Kernegant | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Cypres | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |