129 700 €
T2
50 m²
BAUD
56150
+2%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BAUD (56150) • Baud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 342 €
Prix net vendeur
122 358 €
Frais de notaire
+10 218 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 918 €
Capital à emprunter
139 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 522 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 48 554 € | 3,45% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 64 274 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
6 600 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAUD ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 14 Rue Du Pont Clas | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Emile Le Labourer | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Emile Le Labourer | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Emile Le Labourer | 110 500 € | 46 m² | 2 402 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue De Pont Augan | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Mairie | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 05/04/2025 | 11 Rue De Pont Augan | 163 000 € | 62 m² | 2 629 € |
| 15/01/2025 | 21 Rue Des Fontaines | 87 500 € | 55 m² | 1 591 € |
| 11/01/2025 | 5 Rue Emile Le Labourer | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue De Pont Augan | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue De Pont Augan | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 31/08/2024 | 3 Rue Des Fontaines | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 31/08/2024 | 3 Rue Des Fontaines | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 7166 Rue De La Villeneuve | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Emile Le Labourer | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |