672 750 €

Bien 195 m²

BAUD 56150

N/A vs marché

3 450 €/m²

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672 750 €

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Bien • 12 pièces • 195 m²

BAUD (56150) • Baud

Niveaux 3

Construction 1948

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Garage

DPE D 248 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Propriété de caractère Années 1920 Idéalement située à proximité du centre-ville, dans un environnement calme et préservé, cette élégante propriété des années 1920 séduit immédiate...

Quartier Baud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 672 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 036 €

Prix net vendeur 640 714 €

Frais de notaire +45 771 €

Émoluments 6 619 €

Droits & taxes 37 802 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 718 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 718 521 €

Capital à emprunter 718 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 588 €/mois	26 024 €/mois	721 392 €	74 724 €	3,15%
10 ans	6 304 €/mois	19 103 €/mois	756 480 €	109 812 €	3,20%
15 ans	4 560 €/mois	13 818 €/mois	820 800 €	174 132 €	3,30%
20 ans	3 717 €/mois	11 264 €/mois	892 080 €	245 412 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 237 €/mois	9 809 €/mois	971 100 €	324 432 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

25 740 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-2 740 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).