391 391 €
T7
132 m²
BAUD
56150
+33%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 391 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
BAUD (56150) • Baud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 391 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 854 €
Prix net vendeur
374 537 €
Frais de notaire
+27 514 €
Émoluments
4 067 €
Droits & taxes
22 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 905 €
Capital à emprunter
418 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 007 €/mois | 15 173 €/mois | 420 588 € | 43 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 441 000 € | 63 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 101 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 520 080 € | 143 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 189 086 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
17 424 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BAUD
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391 391 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 391 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 391 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 392 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 392 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 392 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 393 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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391 393 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
|
391 400 € | 2 965 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T8 BAUD
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400 300 € | 2 534 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T7 BAUD
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407 000 € | 3 083 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 GUENIN
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342 300 € | 2 445 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 BAUD
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336 000 € | 2 301 € | 146 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Les Hauts De Kernantec | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 26/04/2025 | 1752 Kerdehel | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 26/04/2025 | 955b Kerjosse | 206 000 € | 111 m² | 1 856 € |
| 04/04/2025 | 26b Rue Belle Aurore | 264 000 € | 105 m² | 2 514 € |
| 21/03/2025 | 6 Cite Des Peupliers | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Le Clos Des Fontaines | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 14/03/2025 | 1580 Av Corbel Du Squirio | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 06/02/2025 | 6b Rue D Avrillon | 405 000 € | 117 m² | 3 462 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue St Yves | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 15/11/2024 | 14 Res Des Rosiers | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 5213f Kerdrolo | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |
| 11/10/2024 | 20 Rimaison | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 04/10/2024 | 13b Lan Vrehan | 331 100 € | 148 m² | 2 237 € |