204 750 €
Bien
76 m²
BAUD
56150
N/A
vs marché
2 694
€/m²
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Créer un compte gratuit204 750 €
Bien • 4 pièces • 76 m²
BAUD (56150)
DPE
D
41 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
ANNONCE : 2026-11 UNIQUEMENT CHEZ NOUS, POUR VOUS ! Charmante maison de 2006 d'environ 76 m², idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Elle se compose : A...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 750 €
Prix net vendeur
195 000 €
Frais de notaire
+15 201 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 951 €
Capital à emprunter
219 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 76 365 € | 3,45% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 100 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 032 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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