675 000 €

T10 312 m²

BAUD 56150

-3% vs marché

2 163 €/m²

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675 000 €

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Maison • 10 pièces • 312 m²

BAUD (56150) • Baud

Jardin Cheminée

DPE B 88 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A37740EAM56 - Ce manoir de caractère, situé à proximité de Baud, offre une rare opportunité d'acquérir une demeure historique ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation str...

Quartier Baud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 675 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 962 €

Prix net vendeur 649 038 €

Frais de notaire +46 342 €

Émoluments 6 699 €

Droits & taxes 38 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 721 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 721 342 €

Capital à emprunter 721 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 728 €/mois	26 448 €/mois	733 152 €	83 945 €	3,51%
10 ans	6 429 €/mois	19 482 €/mois	771 480 €	122 273 €	3,53%
15 ans	4 676 €/mois	14 170 €/mois	841 680 €	192 473 €	3,61%
20 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	922 080 €	272 873 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 352 €/mois	10 158 €/mois	1 005 600 €	356 393 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,66%

44 928 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-584 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 744 €/an

Charges copro. NR 1 872 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 145 €/an

GLI (3,0%) 1 348 €/an

Vacance locative 3 743 €/an

Total charges 14 355 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 744 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 44 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 744 €

Mensualité crédit - 3 131 €

Charges mensuelles - 1 196 €

Cashflow négatif ⚠ -584 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 10p, BAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).