152 360 €
T5
106 m²
BAUD
56150
-30%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 360 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BAUD (56150)
Terrain
790 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 561 €
Prix net vendeur
145 799 €
Frais de notaire
+11 826 €
Émoluments
1 874 €
Droits & taxes
8 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 186 €
Capital à emprunter
164 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 164 808 € | 17 041 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 55 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 74 233 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
13 992 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUD ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAUD
1 897-2 047€
64j
2 102-2 252€
109j
2 204-2 354€
108j
2 330-2 480€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Glevin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 10/12/2025 | 17 Lan Vrehan | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue De Coet Ligne | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 25/11/2025 | 13 Rimaison | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 05/11/2025 | 7034 Rue Du Malberh | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 30/10/2025 | 9b Torlann Crane | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 16/09/2025 | Lambel Baud | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 03/09/2025 | 25 Cite Des Peupliers | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Belle Aurore | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue De L Oree Du Bois | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue D Avrillon | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 07/08/2025 | 353 Coet Vin | 122 290 € | 93 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 10 Res Des Saules | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 24/07/2025 | 16 Rue D Auray | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |