384 000 €

T8 207 m²

BAUD 56150

-17% vs marché

1 855 €/m²

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384 000 €

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Agences 4

#9Sjc2 399 264 € #aIg8i 399 168 € #b9unk 399 168 € #aT44T 405 450 €

Maison • 8 pièces • 207 m²

BAUD (56150)

Terrain 1 600 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 97 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Une maison d'habitation, comprenant : - Sous-sol : garage, cave-rangement, atelier, une pièce. Bûcher sous terrasse. - Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine aménagée et...

97 Rue Saint-yves 56150 Baud

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 384 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 769 €

Prix net vendeur 369 231 €

Frais de notaire +27 150 €

Émoluments 4 016 €

Droits & taxes 21 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 150 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 150 €

Capital à emprunter 411 150 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 914 €/mois	14 891 €/mois	412 776 €	42 741 €	3,15%
10 ans	3 607 €/mois	10 930 €/mois	432 840 €	62 805 €	3,20%
15 ans	2 609 €/mois	7 906 €/mois	469 620 €	99 585 €	3,30%
20 ans	2 137 €/mois	6 476 €/mois	512 880 €	142 845 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 862 €/mois	5 642 €/mois	558 600 €	188 565 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,12%

27 324 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-839 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 8p, BAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9SfWb Actuel	384 000 €	-
#9Sjc2	399 264 €	+4,0%
#aIg8i	399 168 €	+4,0%
#b9unk	399 168 €	+4,0%
#aT44T	405 450 €	+5,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BAUD	399 264 €	1 929 €	207 m²	8	Voir
T8 BAUD	360 500 €	1 868 €	193 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	9 Rue Penerh Le Goff	150 000 €	218 m²	688 €
06/11/2024	19 Rue Des Fontaines	105 000 €	180 m²	583 €
28/06/2024	8 Rue Des Hortensias	433 350 €	174 m²	2 491 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).