68 575 €
Terrain
415 m²
BAUD
56150
+35%
vs marché
165
€/m²
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Terrain • 415 m²
BAUD (56150)
Terrain
415 m²
Calme
Jardin
Très beau terrain constructible de 415 m² en coeur de ville de BAUD. Environnement calme proche des commerces , écoles , et complexe sportif. Assainissement collectif, terrain viab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 265 €
Prix net vendeur
65 310 €
Frais de notaire
+6 305 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 880 €
Capital à emprunter
74 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 75 348 € | 7 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 79 080 € | 11 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 968 € | 3,45% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 34 308 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
79,88%
54 780 €/an
Rendement net
51,05%
après charges
Cashflow
+2 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 565 €/an
Charges copro. NR
2 490 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 835 €/an
GLI (2,5%)
1 370 €/an
Vacance locative
4 563 €/an
Total charges
16 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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