566 500 €
T5
105 m²
BASTIDONNE
13821
Retirée
+29%
vs marché
5 395
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
BASTIDONNE (13821)
Terrain
414 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 395 €
Prix net vendeur
542 105 €
Frais de notaire
+39 008 €
Émoluments
5 674 €
Droits & taxes
31 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 508 €
Capital à emprunter
605 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 250 €/mois | 21 970 €/mois | 609 000 € | 64 043 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 639 000 € | 94 043 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 694 080 € | 149 123 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 755 280 € | 210 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 822 900 € | 277 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
13 860 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASTIDONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA PENNE SUR HUVEAUNE
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 All Grosso | 520 000 € | 104 m² | 5 000 € |
| 24/11/2025 | 9060 Che De La Petite Candolle | 445 000 € | 112 m² | 3 973 € |
| 30/10/2025 | 53 Che De La Petite Candolle | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 29/09/2025 | 19 Av Fernand Cammi | 290 350 € | 115 m² | 2 525 € |
| 04/09/2025 | 43 Parc Le Bocage | 549 000 € | 96 m² | 5 719 € |
| 16/07/2025 | 35 Bd Claude Antonetti | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 07/03/2025 | 16 All Des Joyeux | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 06/03/2025 | 9067 Che De La Petite Candolle | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 17/02/2025 | 9063 Che De La Petite Candolle | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 29/11/2024 | 39 Bd Henri Saver | 444 300 € | 116 m² | 3 830 € |
| 25/10/2024 | 17 All Raine | 565 000 € | 116 m² | 4 871 € |
| 25/10/2024 | 74 Che De La Petite Candolle | 367 000 € | 99 m² | 3 707 € |
| 30/09/2024 | 34 All Des Grands Pins | 569 100 € | 121 m² | 4 703 € |
| 26/08/2024 | 9034 Che De La Petite Candolle | 389 000 € | 97 m² | 4 010 € |
| 05/08/2024 | 5002f All Des Aludons | 505 550 € | 99 m² | 5 107 € |