349 000 €

T6 157 m²

BASSE INDRE 44610

-29% vs marché

2 223 €/m²

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349 000 €

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Maison • 6 pièces • 157 m²

BASSE INDRE (44610)

Terrain 553 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 152 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Dans le charmant village de Basse-Indre, cette belle maison de 157 m² construite en 1936 a bénéficié d’un agrandissement réalisé en 1999 par un architecte. Elle offre une pièce de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 476 €/mois	13 564 €/mois	375 984 €	39 526 €	3,20%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	58 102 €	3,25%
15 ans	2 381 €/mois	7 215 €/mois	428 580 €	92 122 €	3,35%
20 ans	1 951 €/mois	5 912 €/mois	468 240 €	131 782 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 702 €/mois	5 158 €/mois	510 600 €	174 142 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,48%

22 608 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 884 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 583 €/an

GLI (3,0%) 678 €/an

Vacance locative 1 883 €/an

Total charges 7 367 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 884 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 22 608 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 884 €

Mensualité crédit - 1 619 €

Charges mensuelles - 614 €

Cashflow négatif ⚠ -349 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, BASSE INDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BASSE INDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	12 Rue Aristide Briand	454 000 €	146 m²	3 110 €
17/06/2025	37 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel	296 000 €	158 m²	1 873 €
09/06/2025	1 Rue Marcel Sembat	298 000 €	130 m²	2 292 €
07/08/2024	7 Rue Jules Bodiguel	360 000 €	135 m²	2 667 €
03/07/2024	5 Rue Jules Guesde	580 000 €	150 m²	3 867 €
28/05/2024	7 Quai Langlois	361 000 €	151 m²	2 391 €
24/05/2024	11 Rue Des Jonquilles	295 000 €	140 m²	2 107 €
26/04/2024	10 Rue Jb Rabillard	350 000 €	174 m²	2 011 €
22/01/2024	21 Quai Victor Boquien	440 000 €	137 m²	3 212 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).