379 000 €

T8 166 m²

BASLY 14610

-20% vs marché

2 283 €/m²

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379 000 €

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Agences 2

#b4bMS 379 000 € #b4fEz 399 000 €

Maison • 8 pièces • 166 m²

BASLY (14610)

Terrain 948 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 190 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Maison spacieuse de 166 m² environ situé à 10 minutes de Caen et de la mer. Au rez-de-chaussée : Séjour salon lumineux avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, deux chambres...

2 Rue de lâ€™Eglise 14610 Basly

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 577 €

Prix net vendeur 364 423 €

Frais de notaire +26 820 €

Émoluments 3 970 €

Droits & taxes 21 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 820 €

Capital à emprunter 405 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 851 €/mois	14 700 €/mois	407 484 €	42 246 €	3,15%
10 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	427 320 €	62 082 €	3,20%
15 ans	2 575 €/mois	7 803 €/mois	463 500 €	98 262 €	3,30%
20 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	506 160 €	140 922 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 838 €/mois	5 570 €/mois	551 400 €	186 162 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

21 912 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 8p, BASLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bb5An Actuel	379 000 €	-
#b4bMS	379 000 €	-
#b4fEz	399 000 €	+5,3%

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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	Rte De St Aubin	450 250 €	146 m²	3 084 €
13/12/2024	11 Rue Du Hottot	455 100 €	150 m²	3 034 €
27/02/2024	20 Rue Des Mutrelles	518 000 €	190 m²	2 726 €
10/08/2023	2 Imp Des Lilas	537 100 €	196 m²	2 740 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).