481 900 €
T7
171 m²
BASCONS
40090
+62%
vs marché
2 818
€/m²
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Créer un compte gratuit481 900 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
BASCONS (40090)
Terrain
6 253 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
F
344 kWh/m²
GES
F
83 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 535 €
Prix net vendeur
463 365 €
Frais de notaire
+33 607 €
Émoluments
4 919 €
Droits & taxes
27 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 507 €
Capital à emprunter
515 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 518 448 € | 54 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 544 080 € | 80 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 590 940 € | 126 984 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 642 960 € | 179 004 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 236 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
22 572 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BASCONS
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485 000 € | 2 975 € | 163 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 50 Rte De La Haute Lande | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 01/08/2024 | 118 Rte De La Haute Lande | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |
| 06/07/2024 | 1654 Rte Du Bas Armagnac | 176 019 € | 155 m² | 1 136 € |
| 23/11/2023 | 85 Rte Du Marsan | 185 000 € | 141 m² | 1 312 € |