188 200 €

T4 90 m²

BASCONS 40090

+11% vs marché

2 091 €/m²

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188 200 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

BASCONS (40090) • Bascons

Jardin

Maison à construire à Bascons. Découvrez notre modèle Safran de 90m² possédant 3 chambres dont une avec dressing privatif, et une pièce de vie traversante de 43m². Sa toiture décal...

Quartier Bascons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 962 €

Prix net vendeur 179 238 €

Frais de notaire +14 120 €

Émoluments 2 195 €

Droits & taxes 10 575 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 320 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 320 €

Capital à emprunter 202 320 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 422 €/mois	7 339 €/mois	203 448 €	21 360 €	3,20%
10 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	213 480 €	31 392 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	231 840 €	49 752 €	3,35%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	70 152 €	3,45%
25 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	274 800 €	92 712 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,31%

11 880 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-505 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 4p, BASCONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BASCONS ↗ +0.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BASCONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LAGLORIEUSE	183 700 €	2 187 €	84 m²	4	Voir
T4 BASCONS	193 900 €	2 281 €	85 m²	4	Voir
T4 LUCBARDEZ ET BARGUES	180 000 €	2 045 €	88 m²	4	Voir
T5 CANENX ET REAUT	199 000 €	2 095 €	95 m²	5	Voir
T4 ST PERDON	199 000 €	2 261 €	88 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	568 Rte Des Petites Landes	143 200 €	104 m²	1 377 €
30/01/2025	122 Che De Laclaverie	132 500 €	92 m²	1 440 €
20/11/2024	589 Rte Du Marsan	139 800 €	108 m²	1 294 €
23/10/2024	80 Rue Bernard De Beon	281 000 €	88 m²	3 193 €
18/01/2024	197 Rte Du Bas Armagnac	184 643 €	102 m²	1 810 €
26/10/2023	1021 Che De Testelade	200 000 €	98 m²	2 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).