225 100 €
T4
100 m²
BASCONS
40090
+7%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 100 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BASCONS (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 719 €
Prix net vendeur
214 381 €
Frais de notaire
+16 530 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 630 €
Capital à emprunter
241 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 473 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 109 233 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASCONS ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASCONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BASCONS
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T5 UCHACQ ET PARENTIS
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224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LAGLORIEUSE
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228 000 € | 2 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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230 700 € | 2 307 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERDON
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216 800 € | 2 168 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CERE
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215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PERDON
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213 720 € | 2 075 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERDON
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T4 ST AVIT
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237 600 € | 2 121 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T7 MAZEROLLES
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 7 | Voir |
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T7 MAZEROLLES
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 56 Che De Lahaurie | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 25/09/2025 | 568 Rte Des Petites Landes | 143 200 € | 104 m² | 1 377 € |
| 27/05/2025 | 3949 Rte De La Haute Lande | 243 000 € | 115 m² | 2 113 € |
| 30/01/2025 | 122 Che De Laclaverie | 132 500 € | 92 m² | 1 440 € |
| 20/11/2024 | 589 Rte Du Marsan | 139 800 € | 108 m² | 1 294 € |
| 23/10/2024 | 80 Rue Bernard De Beon | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 18/01/2024 | 197 Rte Du Bas Armagnac | 184 643 € | 102 m² | 1 810 € |
| 26/10/2023 | 1021 Che De Testelade | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 27/07/2023 | 47 Imp Des Champs | 158 248 € | 120 m² | 1 319 € |