782 000 €

T13 349 m²

BARSAC 33720

+19% vs marché

2 241 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

782 000 €

Voir l'annonce

Maison • 13 pièces • 349 m²

BARSAC (33720)

Terrain 5 200 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 782 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 077 €

Prix net vendeur 751 923 €

Frais de notaire +53 399 €

Émoluments 7 686 €

Droits & taxes 44 363 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 835 399 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 835 399 €

Capital à emprunter 835 399 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 002 €/mois	30 309 €/mois	840 168 €	88 309 €	3,20%
10 ans	7 347 €/mois	22 264 €/mois	881 640 €	129 781 €	3,25%
15 ans	5 320 €/mois	16 121 €/mois	957 600 €	205 741 €	3,35%
20 ans	4 360 €/mois	13 212 €/mois	1 046 400 €	294 541 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 804 €/mois	11 527 €/mois	1 141 200 €	389 341 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,50%

58 632 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-261 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 886 €/an

Charges copro. NR 2 094 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 104 €/an

GLI (3,0%) 1 759 €/an

Vacance locative 4 884 €/an

Total charges 18 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 886 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 58 632 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 886 €

Mensualité crédit - 3 628 €

Charges mensuelles - 1 519 €

Cashflow négatif ⚠ -261 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 13p, BARSAC — annonces actives ce mois

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).