954 000 €
T14
530 m²
BARSAC
33720
-4%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit954 000 €
Agences 2
Maison • 14 pièces • 530 m²
BARSAC (33720)
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
D
212 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
954 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 692 €
Prix net vendeur
917 308 €
Frais de notaire
+64 742 €
Émoluments
9 271 €
Droits & taxes
54 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 018 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 018 742 €
Capital à emprunter
1 018 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 198 €/mois | 36 964 €/mois | 1 024 632 € | 107 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 960 €/mois | 27 152 €/mois | 1 075 200 € | 158 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 487 €/mois | 19 658 €/mois | 1 167 660 € | 250 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 1 276 080 € | 359 213 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 1 391 700 € | 474 833 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,00%
95 400 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 950 €/an
Charges copro. NR
3 180 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 678 €/an
GLI (3,0%)
2 862 €/an
Vacance locative
7 947 €/an
Total charges
29 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 950 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
95 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 950 €
Mensualité crédit
- 4 426 €
Charges mensuelles
- 2 427 €
Cashflow positif ✔
+1 097 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bporW Actuel
|
954 000 € | - |
|
#aGNqY
|
1 060 000 € | +11,1% |
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#ajkd4
|
954 000 € | - |
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