295 000 €
T8
268 m²
BARROU
37350
-26%
vs marché
1 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 8 pièces • 268 m²
LIBRE
BARROU (37350) • Barrou
Terrain
1 317 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
20min CHATELLERAULT (gare TGV) - BARROU en SUD TOURAINE, au cœur de ce joli village se cache une MAISON DE MAITRE aux prestations CONTEMPORAINES, qui n’a rien perdu de son CACHET n...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 318 108 € | 33 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 49 188 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 77 868 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 111 588 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 147 348 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,72%
25 728 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 144 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 801 €/an
GLI (3,0%)
772 €/an
Vacance locative
2 143 €/an
Total charges
8 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 144 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
25 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 144 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 748 €
Cashflow positif ✔
+28 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible