110 000 €
T7
200 m²
BARRAN
32350
-67%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
BARRAN (32350)
Terrain
380 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 231 €
Prix net vendeur
105 769 €
Frais de notaire
+9 080 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 080 €
Capital à emprunter
119 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 12 612 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 268 € | 3,35% |
| 20 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 149 280 € | 42 108 € | 3,50% |
| 25 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 162 600 € | 55 428 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,64%
21 600 €/an
Rendement net
12,85%
après charges
Cashflow
+668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
7 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 622 €
Cashflow positif ✔
+668 €
Ratio couverture
28%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 4 Pl Du Marche | 317 000 € | 206 m² | 1 539 € |
| 27/12/2024 | 1985 Chem De Monsourbe | 160 000 € | 190 m² | 842 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Rhin Et Danube | 122 000 € | 200 m² | 610 € |
| 18/04/2024 | 479 Rte De L'isle De Noe | 168 000 € | 187 m² | 898 € |
| 05/12/2023 | 819 Rte De L'isle De Noe | 105 000 € | 200 m² | 525 € |