350 000 €
T5
145 m²
BARON
33750
+5%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BARON (33750)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 140 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARON ↗ +2.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARON
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346 170 € | 2 387 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
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346 170 € | 2 387 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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345 100 € | 2 301 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 BARON
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357 500 € | 2 383 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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339 200 € | 2 188 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 CADARSAC
|
325 500 € | 1 904 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T6 BARON
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303 688 € | 2 217 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 BARON
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303 688 € | 2 217 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 BARON
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 27 Rte La Coquille | 312 150 € | 168 m² | 1 858 € |
| 26/08/2025 | 1 Rte Du Prieur | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 09/07/2025 | 14 Lot De Janton | 413 850 € | 170 m² | 2 434 € |
| 25/04/2025 | 32 Rte De La Mouline | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 20/02/2025 | 10 Che De Terrefort | 458 400 € | 150 m² | 3 056 € |