82 990 €
T4
61 m²
BARLIN
62620
-1%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 990 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
BARLIN (62620)
Terrain
74 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 038 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 237 €
Capital à emprunter
90 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 31 347 € | 3,45% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 41 487 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
8 052 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARLIN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 3 Rue Nador | 73 359 € | 61 m² | 1 203 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Racine | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 20/10/2025 | 23 Rue D Amade | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 24/09/2025 | 6 All Du Muguet | 127 300 € | 76 m² | 1 675 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue Vieil Arras | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 24/07/2025 | 27 Rue Delavigne | 143 400 € | 75 m² | 1 912 € |
| 21/07/2025 | 27 Rue Lalarit | 83 333 € | 70 m² | 1 190 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue George Sand | 75 653 € | 55 m² | 1 376 € |
| 25/06/2025 | 21 Rue Du Docteur Capiaux | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Du Vieil Houdain | 24 000 € | 62 m² | 387 € |
| 20/05/2025 | 28 Rue Du Vieil Houdain | 24 000 € | 72 m² | 333 € |
| 25/04/2025 | 43 Rue Des Bracquenois | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Foch | 72 000 € | 59 m² | 1 220 € |
| 09/04/2025 | 13 Av De La Fosse 7 | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 11/03/2025 | 195 Rue D Houdain | 59 000 € | 64 m² | 922 € |