88 000 €
T2
37 m²
BARJOLS
83670
+26%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
BARJOLS (83670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
83 019 €
Frais de notaire
+7 520 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 520 €
Capital à emprunter
95 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 43 032 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
4 884 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARJOLS ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARJOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 13 All Louis Pasteur | 75 000 € | 43 m² | 1 744 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Republique | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 02/12/2025 | 20 Rue De La Republique | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Du Boeuf | 250 000 € | 38 m² | 6 579 € |
| 23/10/2025 | 35 Rue De La Republique | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 17/10/2025 | 23 Rue De La Republique | 66 000 € | 45 m² | 1 467 € |
| 02/10/2025 | 1b Rue De La Republique | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 11/07/2025 | 26 Rue De La Republique | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 03/07/2025 | 2 Pl Ledru Rollin | 42 000 € | 22 m² | 1 909 € |
| 01/07/2025 | 23 Rue De La Republique | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Petits Augustins | 95 200 € | 50 m² | 1 904 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Des Audiffren | 175 000 € | 24 m² | 7 292 € |
| 28/05/2025 | 4 All Anatole France | 59 000 € | 40 m² | 1 475 € |
| 23/05/2025 | 9063 Saint Marc | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Republique | 66 000 € | 31 m² | 2 129 € |